Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar?

Değerleme Uzmanı Kimdir?

Değerleme uzmanı ya da diğer bir ismiyle gayrimenkul değerleme uzmanı; arsa, bina, arazi veya konut gibi taşınmazların satışını, yatırımını, ipotek ya da kredini ve bu gibi işlemlerde değer tespitini yapmaktan sorumlu kişidir.

Değerleme Uzmanının Görev Tanımı Neleri Kapsar?

• Gayrimenkul piyasasında trendleri tanımlamak için ilgili verileri toplamak ve detaylı şekilde analiz etmek,
• Piyasa koşulları ya da eğilimlerini analiz etme,
• Değerleme raporlarını tamamla adına mülklerin iç ve dış kısımlarının fotoğraflanması,
• Alışveriş merkezi, okul, park gibi yakında bulunan hizmet ya da tesislerin mülk değeri üzerindeki etkilerini araştırma ve inceleme,
• Gelecekteki değerleri etkileyebilecek faktörleri dikkate alıp, mülklerin yer aldığı arazi ve mahalleleri değerlendirme,
• Mülk değerlerinin oluşturulmasına yardımcı olma amacıyla ilçe arazi değerleriyle yakında olan mülkler hakkında satış bilgileri toplama,
• Amortisman, ikame maliyetleri gibi benzer mülklerin değer karşılaştırması ve gelir potansiyelleri gibi faktörleri dikkate alıp mülkiyet değerlerinin nihai tahminini hesaplama,
• Mülk değerlerini tahmininde bulunan, tahminlerin yapıldığı yöntemleri özetleyip değerlendirme standartlarını karşılayan yazılı raporlar hazırlama,
• Değerleme raporlarının gizlilik esasıyla arşivlenmesini sağlama.

Nasıl Değerleme Uzmanı Olunur?

Değerleme uzmanı olabilmek için üniversitelerin Mimarlık, Şehir ve Bölge Planlama İnşaat Mühendisliği, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme, ya da ilgili bölümlerinden mezun olmak gerekir. SPK tarafından düzenlenmekte olan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı sınavında başarı gösterenler de lisans almaya hak kazanma şartı elde ederler.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanda Aranan Nitelikler Nelerdir?

• Alanına dair teknik usul ve esaslara hakim olma,
• Etkili iletişim becerisi sergileme,
• Ekip çalışmasına yatkınlık gösterme,
• Planlama ve iş takibi becerisine sahip olma,
• Mesleki gelişim ve yeniliklere açık olma,
• Aktif araç kullanabilme,
• Erkek adaylar için askeri sorumluluğunu tamamlamış olmak.