Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Gayrimenkul uzmanı; arsa, bina, arazi ve konut gibi varlıkların yatırım, kredi işlemleri ile ilgilenmekten, ipotek veya satış için değer tespitini yapmaktan sorumludur. Gayrimenkul değerleme uzmanlığı, lisanslı kişilerce yapılan bir iştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Görevleri Arasında Neler Bulunur?

• Gayrimenkul piyasasındaki son trendleri tanımlayabilmek için bu bölümle alakalı olan verileri toplamak ve analiz etmek,
• Piyasa koşullarını veya eğilimlerini analiz edebilme,
• Değerleme raporlarının tamamlanabilmesi için malların iç ve dış kısımlarını fotoğraflamak,
• Alışveriş merkezi, okul, park gibi yakında bulunan hizmetlerin veya tesislerin, malın değeri üzerinde oluşturduğu etkilerini araştırma ve inceleme,
• Çevredeki faktörlerin mülk üzerinde gelecekte değerleri etkileyebilecek olanları dikkate alarak, mülklerin yer aldığı arazi ve mahalleyi değerlendirme,
• Mülk üzerindeki değerlerin oluşturulmasında yardımcı olmak için ilçedeki arazi değerleriyle yakınlardaki mülkler hakkında satış bilgisi toplama,
• Benzer mülklerin değer karşılaştırmaları, ikame maliyetleri, gelir potansiyeli, Amortisman gibi faktörlerin dikkate alınması ve mülkiyet değerlerinin nihai tahminini hesaplama,
• Yapılmış olan değerleme raporlarının gizlilik çerçevesi içerisinde arşivlenmesini sağlama.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimler Olabilir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için üniversitelerin Gayrimenkul ve Varlık Değerleme, Mimarlık, Şehir ve Bölge Planlama İnşaat Mühendisliği, işletme, ekonomi, peyzaj mimarlığı veya harita mühendisliği bölümlerinden mezun olması gerekiyor.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Nitelikleri Neler Olmalıdır?

• Alanına dair teknik usul ve esaslara hakim olma,
• Etkili iletişim becerilerini sergileme,
• Ekip çalışması içerisinde yatkınlık gösterme,
• Planlama yapabilme ve iş takibi becerisine sahip olma,
• Mesleki anlamda gelişim ve yeniliklere açık olma,
• Aktif bir biçimde araç kullanmak.

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırlamış olduğu raporlara göre kredi oranı belirlenebiliyor. Bir taşınmaz satın alınırken gayrimenkul değerleme uzmanları sayesinde yapılan usulsüzlüklerin ve yolsuzlukların önüne geçilir.